文章简介：住宅室内环境新标准走得如何？
近几年，室内环境质量问题引发的业主和开发商之间的纠纷时有发生，成为社会各界关注的焦点。“氨气事件”、“甲醛超标”，更有人抛出了装饰材料不合格会引发白血病的论断，一时间让不少新入住业主七上八下，在中国预防科学研究院的全力指正下，才平息了这场争论。这些关于室内环境质量的争论，对于有关法规的出台，起到了相当大的推动作用。
在近期开始执行的《室内装饰装修材料有害物质限量》（下简称《限量》）的规定之后，购房者对于室内环境质量的评定终于有了准星。那么《限量》的执行情况如何呢？据有关市场人士介绍，就目前进入竣工阶段，或于近期竣工的商品房而言，《限量》还只能是参考方案，因为这些即将竣工的商品房是从去年或是前年进入施工阶段的，所用建材符合当时国家规定的规格，但不是新国标规定的建材。因此，以《限量》作为标准来使用的商品房，应大量出现在明年之后。
对于房地产项目而言，越早与《限量》挂钩，越具“时效性”价值，否则随着多数商品房都符合《限量》，那室内环境质量就像水泥结不结实一样平常了。目前北京奥林匹克花园、金地格林小镇推出的“健康住宅”，以及当代万国城推出的“生态住宅”，都在如何营造生态居住环境做文章，而与北京劳动保护科学研究所合作研发“全程绿色监理”的太阳国际公馆，则是一步到位地把整个住区的环境监测了一遍。太阳国际公馆为位于北三环太阳宫的精装修高档项目，目前已进入现房施工阶段，近期由北京劳动保护科学研究所室内环境检测中心完成的《检测报告》表明，该项目现房内的苯、甲醛、氡、氨气均远低于《限量》规定的标准含量。现房阶段的绿色环境，实际上得益于施工阶段的铺垫，对沙土石料也要“审问”，以防止沙石带来的放射性，的确属于施工创新。
据北京劳动保护科学研究所赵寿堂先生介绍，所谓的“全程的绿色监理”施行过程中，基本遵循了以下几个步骤，即项目评价阶段、项目主体施工阶段、项目内装修阶段、项目验收阶段。绿色监理的三个重点是，一、由于大气环境质量对室内空气质量有很大影响，开发商在建楼选址时应该考虑当地的环境因素，如果项目选址在污染源（交通干线、工厂、锅炉房、养殖厂等）附近，应对环境质量进行评价，以确定污染源对项目的影响。二、由于建筑材料、室内装饰材料对室内空气质量有至关重要的影响，在施工准备过程中应该对所使用的各种材料进行检测和评价。比如太阳国际公馆在施工阶段即对混凝土所用的沙石料，进行了放射性检测，结果表明有多种地区产的沙石料放射性指标超标。这就从根本上遏制了室内污染产生的源头。三、设计方案缺陷是造成室内空气污染的重要因素，开发商应对建筑设计方案进行预评价，由于进行建筑设计时未考虑室内外新鲜空气的交换，造成通风不畅，室内空气中有害物质聚集，导致室内空气质量恶劣。从这三个监理的要点看，把检测做到前面，而不是临时抱佛脚，才是杜绝室内污染的上策。
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